C’est notre cœur de métier. Syndics, conseils syndicaux, copropriétaires : nous vous aidons à comprendre votre immeuble, à voter les bons travaux et à obtenir les aides.
Ces problèmes se voient au quotidien et pèsent directement sur les occupants.
Une installation mal réglée ou vieillissante coûte cher, chaque hiver.
Surchauffe en haut, froid côté nord. Les écarts entre logements créent des tensions.
Les fortes chaleurs deviennent fréquentes, sans solution de rafraîchissement adaptée.
Des équipements usés trop tôt et des interventions coûteuses en urgence.
Hausse des prix et sortie progressive des énergies fossiles. Mieux vaut s’y préparer.
Des consommations mal réparties entre copropriétaires, source de conflits.
Les obligations se sont étendues à toutes les copropriétés. Les chiffres officiels montrent l’ampleur du chantier.
DPE, PPPT, DTG, audit : les sigles se ressemblent, mais chaque étude répond à une question différente.
Qui est concernéLes immeubles d’habitation collective : il est aujourd’hui obligatoire en copropriété, selon l’âge de l’immeuble.
Pour quoi faireObtenir l’étiquette énergie de tout l’immeuble et une première liste de travaux. Valable 10 ans.
Avec PolymageUn rapport clair et, si vous le souhaitez, le DPE de chaque logement réalisé en même temps.
Comprendre le DPE collectif ›Qui est concernéLes immeubles d’habitation de plus de 15 ans, quelle que soit leur taille, depuis 2025.
Pour quoi faireLister et chiffrer les travaux des dix prochaines années, par ordre d’urgence. Il fixe le niveau du fonds de travaux.
Avec PolymageUn plan qui intègre la partie énergie, à partir de votre DPE ou de votre audit.
PPPT : obligations et calendrier ›Qui est concernéObligatoire pour la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, ou sur demande de l’administration. Recommandé si l’immeuble est en mauvais état.
Pour quoi faireFaire le bilan de santé complet du bâti et des équipements. Un DTG comprend toujours un plan de travaux.
Avec PolymageUne analyse menée avec notre service génie civil.
Comprendre le DTG ›Qui est concernéToute copropriété qui envisage des travaux d’économie d’énergie et veut des aides.
Pour quoi faireComparer plusieurs scénarios de travaux, leur coût et le gain d’énergie. C’est la base de MaPrimeRénov’ Copropriété, qui demande au moins 35 % de gain.
Avec PolymageUn chiffrage réaliste : notre service génie civil estime le coût réel, honoraires et frais compris.
Comprendre l’audit ›Pas de rapport de 80 pages sans mode d’emploi. Pour chaque étude, nous remettons une synthèse claire et une fiche signalétique pensée pour l’assemblée générale : ce que coûte le projet, ce que paient les aides, ce qu’il reste par copropriétaire.
Néant
Estimations issues de l’étude, hors aides complémentaires. Honoraires et frais généraux inclus.
Chaque mission suit des étapes claires, avec des livrables à chaque phase.
Une synthèse et une fiche signalétique pour chaque étude.
Nous raisonnons sur le coût du projet, pas uniquement sur celui des travaux.
DPE, PPPT, DTG, audit : les sigles se ressemblent. Voici ce que nous recommandons selon votre situation.
Si l’immeuble est en bon état, le trio DPE + PPPT + audit énergétique coûte moins cher que DPE + DTG + PPPT. Et un DTG comprend toujours un plan de travaux.
« Nous ferons les travaux petit à petit. » En copropriété, une rénovation globale est généralement plus rentable : les aides sont plus élevées et le chantier n’est mené qu’une fois.
| Décision en assemblée générale | Majorité | Fonds de travaux |
|---|---|---|
| DPE collectif | Majorité simple (article 24) | Oui, s’il est associé à un PPPT ou un DTG |
| Diagnostic technique global | Majorité simple (article 24) | Oui |
| Élaboration du PPPT | Majorité simple (article 24) | Oui |
| Adoption du plan de travaux | Majorité absolue (article 25) | Oui, pour les travaux prévus |
Source : service-public.gouv.fr. Un PPPT non adopté est inscrit à l’ordre du jour de chaque assemblée qui approuve les comptes.
C’est gratuit. Envoyez-nous votre PPT, votre DPE ou votre audit énergétique réglementaire (AER) : nous créons gratuitement une simulation de vos travaux, avec le coût total, les aides, le reste à charge et la mensualité par copropriétaire sur 10 ou 15 ans.
Travaux, honoraires et frais généraux.
Selon l’éligibilité de l’opération et les dispositifs en vigueur.
Pour la copropriété et en moyenne par copropriétaire.
Par copropriétaire, sur 10 ou 15 ans.
Nous préparons chaque étape avec le syndic et le conseil syndical, puis nous présentons les scénarios en assemblée générale.
Audit énergétique, DPE collectif, DTG : l’état réel de l’immeuble et de ses équipements.
Le plan pluriannuel de travaux sur 10 ans, priorisé et chiffré, aides déduites.
Des scénarios lisibles, un support clair, et un ingénieur pour répondre aux questions.
Montage des aides, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception.
Production, réseaux, émetteurs, régulation, contrats et consommations. Rapport illustré et plan d’actions priorisé.
Gaz à condensation, pompe à chaleur, géothermie, biomasse ou réseau de chaleur. Chaque scénario est chiffré et comparé.
Consultation des entreprises, suivi de chantier, réception et dossier des ouvrages exécutés.
| Action | Ce que nous faisons | Économies | Rentabilité |
|---|---|---|---|
| Équilibrage hydraulique | Répartir le bon débit au bon endroit, pour une chaleur homogène. | 2 à 5 % | 6 à 12 mois |
| Calorifugeage des réseaux | Isoler les tuyaux qui traversent des locaux non chauffés. | 2 à 7 % | 6 à 18 mois |
| Optimisation de la régulation | Régler lois d’eau, consignes et programmations selon les usages réels. | 5 à 25 % | 3 à 9 mois |
| Individualisation des frais | Compteurs et répartiteurs pour que chacun paie ce qu’il consomme. | Répartition équitable | 1 à 3 ans |
| Pompes et ventilateurs | Remplacer ou régler les circulateurs pour adapter la puissance aux besoins. | 1 à 4 %* | 1 à 4 ans |
| Maintenance et réglages | Brûleurs, sécurités, échangeurs, désembouage. On anticipe les dérives. | 1 à 3 % | Immédiate |
| Contrôle de l’eau chaude | Vérifier le dimensionnement et les réglages de la production ECS. | Jusqu’à 10 % | 6 à 12 mois |
| Appel d’offres énergie | Remettre en concurrence les fournisseurs de gaz et d’électricité. | Selon le marché | Immédiate |
Ordres de grandeur indicatifs, sur la facture globale, variables selon l’installation.
*Sur la facture globale (jusqu’à 50-90 % sur la seule consommation électrique du circulateur).
Dites-nous le nombre de lots, l’année de construction et ce qui vous préoccupe. Un ingénieur vous répond, proposition sous 48 h.
